房荒！总价180万元，杭州还能买哪里？
如果你只有180万元的预算，在杭州买房有多难？
随着越来越多的板块一手房价格挣脱单价2万元的枷锁，向3万元/㎡奔涌而去。180万元线逐渐退行，目前可以买到的板块一双手数得过来。
▲杭州板块一手房限价图
北至塘栖、超山、临平山北，南至富阳东洲、银湖，西边临安城区毛坯新房的限价都已经高达2.3万元/㎡，东边除了萧山最南端的个别乡镇，就是基本都是红盘的大江东。
板块有限，供应量更是寥寥。如果再考量地铁便利度、自住舒适度、板块发展前景、户型、物业、学区等诸多因素……
让人不禁感叹：
180万啊，
是一道深深的鸿沟，
杭州在里头，
你在外头。
| PART 1 |
180万，对于很多购房者来说，可能是和杭州这个城市的初接触。女怕嫁错郎、男怕入错行，男女都怕买错房。
手持不算多的积蓄，选择的板块既要满足自住需求，又要有板块前景。这样你的资产才会随着杭州这个城市量级的提升而提升，并且拥有流动性。
回到开头，180万应该选什么样的楼盘？
产业能级、地铁规划、教育配套、商业配套……按图索骥，一个板块呼之欲出——靖江空港新城板块。
依托空港新城，兴耀金帝·启岸城是2万左右板块里不可多得的自住投资兼宜的楼盘，而且是空港新城目前唯一的“千户大盘”，更是已经通车的地铁7号线、将于亚运会前通车的机场快线上的一颗明珠。
说起空港新城，可能大家有点陌生。毕竟在过去的20年里，这里的商品房供应量几乎为零。
但当你来到兴耀金帝·启岸城的时候，这里的城市界面是崭新而静谧，没有未来科技城那种“996”的内卷感，空姐空少们极爱住在这里，如果你还单身，我劝你多出门跑跑步。
| PART 2 |
之所以这么有底气地推荐兴耀金帝·启岸城，空港新城的支撑是让我们看好兴耀金帝·启岸城的关键。
2017年5月，杭州临空经济示范区正式获批，这是国家级的示范区，规格之高不言而喻。
2017年，《杭州临空经济示范区发展规划》出台，肯定了萧山机场国内客流吞吐量前10、货运吞吐量前6的地位，以及航空服务、跨境电商、临空物流等为重点的扎实产业基础。
▲杭州临空经济示范区发展规划图
目前已入驻航空公司65家，通航点140个以上。还拥有6家以上的基地航空公司，近20家临空型总部机构，临空及关联制造业产值千亿元。
放在大杭州的格局上，城东有智造大走廊、城西有科创大走廊，以航空、电商和物流为主的杭州的第三大产业集群，就在临空示范区。
▲萧山T4航站楼效果图
萧山机场的T4航站楼（三期）正在扩建，总体量约150万㎡，是T1-T3航站楼总和的近2倍，2022年亚运会前部分投入使用。建成后，有望晋升为华东地区第二大航空枢纽，仅次于上海浦东。
▲杭州临空经济示范区示意图
临空示范区东北接钱塘区，北接大会展新城，西北是萧山科技城，西侧是萧山经济技术开发区。这五大板块，将是萧山继钱江世纪城之后，全部的发展重心所在，也是整个萧山未来的产业重仓。
临空经济示范区的核心区，正是以萧山机场为引擎的空港新城。
而兴耀金帝·启岸城就在空港新城的正中心。
▲兴耀金帝·启岸城位置示意图
| PART 3 |
不仅产业能级足够大，目前兴耀金帝·启岸城周边的宜居配套，无论商业还是学区，都规划得非常高大上。
商业部分，约20万方的空港新天地已经开业多时，从巨幕影院、超市到美食广场，一应俱全。
▲空港新天地实景图
东侧约9.1万方东方航空总部街区商业综合体在建，总投资约7.5亿，包括总部办公、酒店及商业综合体，据悉今年年底将交付使用。
另外，周边还规划了中国首个航空航天文化文旅综合体阿尔法城，公园、酒店、运动中心、艺术馆、剧场影院、主题美食商业等应有尽有。
▲深坑酒店效果图
世界第一座深坑酒店位于上海，用时12年耗资20亿建成，一建成就是地标，住一晚至少要4000元。“世界第二座”深坑酒店就在兴耀金帝·启岸城周边。
还有投资145亿元的大会展中心等杭州“十四五”期间将大力打造的地标级项目均落户空港新城……
▲大会展中心效果图
能量级满满，蓄势待发。
目前，兴耀金帝·启岸城的周边是一派欣欣向荣的景象。此处敲下黑板：2019年，靖江的人均GDP达12万元，比拱墅区还高。
▲官界路小学效果图
靖江最受关注的官界路小学，就在兴耀金帝·启岸城的隔壁，将在兴耀金帝·启岸城交付前投入使用。
学区是决定二手房房价的重要因素，靖江和其他板块相比也略胜一筹。都说杭州有50%的初中毕业生无法考上高中。而以2020年中考成绩为例，靖江初中515分及以上31人，省一级重高上线188人，上线率39.7%。大概因为靖江是机场周边最宜居的地方，不少航空公司、机场高管会选择安居于此，他们的子女自然就近上学。
在这样一个高大上配套齐全、潜能满满的板块，付不到60万元的首付，住上新房，搞定学区，想想都美好。
| PART 4 |
之所以选择兴耀金帝·启岸城还有一个更大的原因：在这个板块潜力还尚未广为人知的时候，首开大概率不限售。
距离兴耀金帝·启岸城不远的位于大江东的华鸿东潮云庭首开就被定义为红盘，非无房户根本就无缘摇号，相比之下兴耀金帝·启岸城的上车友好度会高很多。
5月9日，就是这周日，兴耀金帝·启岸城的样板房将开放，首开在即。
▲黄色部分为兴耀金帝·启岸城首开楼幢
首次开盘很有诚意地一口气推出4幢楼，而且因为空港新城一直没有供应量，很多跟风摇的购房者没有来得及关注到这里，为兴耀金帝·启岸城首开不限售保留了很大的可能。
无数血淋淋的摇号经历告诉我们，买房要买首次开盘的。
现在房产开发周期快，很多楼盘售楼处开放和首开几乎同步，蓄客时间不足，客户量相对少。首开后的二开、三开中签率会一路走低，直至限售。像最近火炸天中签率仅1.98%的天荟，你能想象这个楼盘首开的时候中签率高达76%么？
越来越火的摇号，越来越多的楼盘加入了限售的行列。五年限售加2-3年的等待交付时间，交易周期拉长到8年。
▲杭州5年限售楼盘所在板块示意图
时间是最有力量的。8年会让你的人生有着想象不出的变化。
有人出现、有人离开。
二人世界变成了四口之家，吃奶的小婴儿成为小学生，当年的小学生要远行去读大学……
8年限售，意味着如果你急需钱却无法买卖变现。房票珍贵，而限售让你困死原地、动弹不得。
所以我们不建议购买限售房，人生太短，8年太长。尤其现在世面很多房票是代持的。当利益和风险不大的时候，大家都是你好我好大家好，一旦出现意外……
“千万不要用金钱去考验亲情和友情”。
杭州限售的版图越来越大，这意味着往后8年的时间里次新房供应的短缺。
如果兴耀金帝·启岸城首开不限售，而你恰好持有的是：如空港新城这样的潜力板块里的，如兴耀金帝·启岸城这样优质的楼盘，如果你选择在交付后市场次新房供应短缺的时候出货……
届时，你一定是这个楼市里最亮的仔。
| PART 5 |
兴耀金帝·启岸城总体量超18万㎡，包括约14.5万㎡住宅（1115套），政府精装限价为20500元/㎡。
兴耀金帝·启岸城住宅部分容积率仅2，全是洋房（10-11层）和小高层（14层），部分楼幢的楼间距达到了奢侈的1:1。
高得房率使得户型设计也极具舒适度。
阔别杭州市场已久的89㎡三室两厅两卫，经典小三房在这里昔日重现。
要知道，现在三室两厅两卫最小户型是在97㎡左右。使用面积一致，建筑面积却相差了近10㎡，按单价2万元/㎡算，就是近20万的差价。
设计出89㎡三室两厅两卫户型的兴耀金帝·启岸城，简直就是在给购房者送钱。
▲兴耀金帝·启岸城89㎡户型图
南向一字型阳台+双飘窗，动静分离，餐客一体化，充分利用走道空间。双明卫的设计更是诚意满满，无论是二人世界还是三代同堂，都可以在这里体面地居住。
兴耀金帝·启岸城99㎡的边套也可圈可点。
▲兴耀金帝·启岸城99㎡边套户型图
南向创新而实用的L型大阳台，既解决了洗衣晾晒的问题，又多了南向休憩的空间。5.3米的边厅飘窗，视野极佳。
约89㎡和约99㎡这两种户型占了整体房源的90%以上，也就是说，九成房源的总价约200万元，89㎡更只要180万元上下，部分性价比房源的价格还要低。
兴耀金帝·启岸城就像一座温暖的桥，为在外面的你，跨越鸿沟，扎根杭州。
兴耀房产年轻力大使高志飞最近亮相，兴耀一直践行“年轻力”，并在杭州开发了一系列年轻住区，而兴耀金帝·启岸城在外立面和园区设计上，针对年轻人的喜好，用足了功夫。
▲兴耀房产年轻力大使高志飞
兴耀金帝·启岸城外立面采用时髦的极简高级灰为主调，现代简约、线条简洁明快，具有品质感，符合未来审美趋势。
▲兴耀金帝·启岸城外立面效果图
整个项目楼栋坡地式的排布方式，南低北高，楼间距大，保证每户业主能享受到最好的景观和采光资源。
兴耀金帝·启岸城在小区内部园林和空间布局上也下足了功夫。
园林景观由上海亦构景观设计倾力打造，园林设计的理念选取现代化的景观为主体，以现代人的生活健康出行、营造花园度假式景观。
▲兴耀金帝·启岸城外立面效果图
而在园区内部，还设置了针对不同年龄层的全龄活动中心，如羽毛球、迷你足球场、轮滑、乒乓球场地等多个运动主题场地，还有多层次阶段儿童使用区。
更让运动爱好者惊喜的是，因为兴耀金帝·启岸城是千户大盘，塑胶跑道的配置得以在小区内实现。
除了户型、外立面之外，还有一大惊喜，兴耀金帝·启岸城的物业是滨江物业，滨江物业的服务能力全部体现在了二手房市场，同等情况下，滨江物业的小区就是能卖得比别家贵。
拥有学区、户型、外立面、物业四大王炸的兴耀金帝·启岸城，交付后将成为空港新城颜值、品质标杆。
当然肯定也房价标杆。
兴耀金帝·启岸城，一个青春的住区，只等你来。
兴耀金帝·启岸城
首开楼幢：6#、7#、10#、11#
套数：223套
精装均价：20500元/㎡
面积：89㎡、99㎡
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高志飞等你来撩~
2021杭州地铁楼盘图（5月版）
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房叔选房 |
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